幸运五张绝招2018年下半年
栏目:手巾 发布时间:2019-01-24 19:06

  2018年下半年,房企普遍捂紧钱袋子,拿地热情锐减,而宣城土拍缺一直处于火热状态,开放商对土拍也是热情满满。这种热情持续到12月初,城南1816号地块一波三折转挂牌,宣城楼市的灰色狂欢,终于告一段落

  俄罗斯诗人写过这样的诗句:我不能不爱这脚下的土地 ,我不能不恨脚下这土地

  这句诗似乎成了2018年全国土地市场的最好注解。对各地产商,对土拍是爱恨交织。爱也罢,恨也罢,地产商和土地永远是鱼和水的关系。相依相存,相依为命。说难听点:一根线上的蚂蚱啊

  2018年下半年,房企普遍捂紧钱袋子,拿地热情锐减,导致一些地方政府难以完成年度供地计划

  各地的全年土地成交量难比以往,北京最为突出,截止11月底,北京土地总成交1209.9亿元,同比去年减少53.6%

  而回归到宣城这样的四五线年宣城土拍却一直处于火热状态,开放商对土拍也是热情满满。不过本地小型开放商基本上已经出出局

  根据新安房产网大数据研究院数据显示:截止2018年12月19号,宣城全市(含郎溪、广德、旌德、泾县、绩溪、宁国)有63宗土地出让,出让面积3293亩,平均成交低价292.47万/亩,出让总金额96亿元

  而值得关注的是,在土地均价方面,广德县的356.7万元/亩,超过了宣城市区的346万元/亩的均价

  宣城12月小计,总计出让土地,12宗; 总面积:1049亩; 平均成交地价:346.56万/亩; 总金额:363547万元

  僧多粥少,粥必贵。8宗地块,除了7.87亩的小地块1810被本地开发商时代大世界(恰好此地块与时代项目毗邻)竟得,其它几宗地块,由碧桂园、中建蓝城、国投、皖投、贝林竟得

  这种情况说明的一个重要现象就是:本地小型房企在宣城土拍市场,基本上以及被淘汰出局

  宣州区乡镇方面:值得关注的是,碧桂园第一次在宣城乡镇拿地,水阳碧桂园如今也已开售

  宣城乡镇前12月小计成交地块12宗, 总面积:219.1亩,平均成交地价:45.82万/亩,总金额:10039.8万元

  1802号地块成功拍出,折合楼面价5091.67元/㎡,开创宣城土拍历史新高

  1802号地块52.22亩,以最大容积率1.8计算,总建筑面积达62661.6㎡,起拍楼面地价2916元/㎡。由碧桂园竟得,项目碧桂园公园壹号现售均价:8800左右,已经入市。但销售压力较大

  2018年7月,宣城土拍市场再出一个小高潮:1808号地块以楼面价5318.29元/㎡成功出让,由中建蓝城竞得。但其地块规划为别墅项目。地块位于,滨湖路以南、墨香路东西两侧。出让面积199996平方米。该地块起始价为330万元/亩,以人民币390万元/亩成交。总面积300亩,成交总价117000万元,折合楼面价5318.29元/㎡,溢价率18.19%。其项目宣城桃花源展厅已经开放

  宣城市区的2018最后一块地1816,原定11月8号拍卖出让。之后,因故顺延至12月3号。再之后,转为挂牌!也成为宣城市区2018年土拍的最后一宗地块

  该地块最终由宣城市国有资产投资有限公司以 270万元/亩竞得。总价38229.3万元,楼面价3375.01元/平

  1816号地块有宛陵湖东湖公园相环绕,周边有几大成熟小区。加之城东土地极度稀缺,而城南最为热销的祥生宛陵新语、祥生宛陵湖新城、恒大御景,即将清盘。对于开发商来说,这样的地块,肯定是优选

  2018年,宣城市土拍主要集中在几个县城:郎溪、广德、绩溪、宁国、泾县、旌德

  从这一点也可以看出,2018年开发商的上半年布局,主要想把项目往四五线,甚至五六线的县城铺排

  从从数据来看,这个“县城”,幸运五张绝招主要还是经济发展好,区域位置好的县城:比如广德、郎溪、宁国

  旌德县前12月小计,总计拍出3宗土地; 总面积:148亩; 平均成交地价:113.09万/亩; 总金额:16738万元

  泾县前12月小计:总计拍出4宗地块; 总面积:22.08亩; 平均成交地价:231.25万/亩; 总金额:5106万元

  广德前12月小计:总计拍出12宗,面积:736.7亩,成交总价:262796 万元,成交单价:356.72(万/亩)

  郎溪前12月小计:总计拍出7宗;总面积:423.8亩; 平均成交地价:289.9万/亩; 总金额:122860万元

  绩溪县前12月小计:总计拍出2宗; 总面积:33.97亩; 平均成交地价:134.24万/亩; 总金额:4560万元

  宁国前12月小计:总计拍出11宗; 总面积:659.9亩; 平均成交地价:245.82万/亩; 总金额:162237万元

  12月4号,社科院发百强县发布报告:研究发现,县域经济增速总体呈现回升态势,但是分化明显,苏浙鲁三省占65席,部分县域经济特别是县域经济表现令人堪忧,成为影响区域振兴的不稳定因素

  主题报告认为,部分县(市)借势无节制供地推盘,导致房地产库存进一步升高,在全国房地产市场转入调整阶段后,又将面临库存高企、风险陡增的局面。县域经济的脆弱性决定了其更容易受房地产市场波动的影响,特别是人口增长的有限性甚或是净流出,亦决定了其即使在房地产市场火热的情况下,去库存问题也一刻不容忽视。2017年,受到货币化棚改政策下沉、乡村投资开发热潮等因素的影响,部分县域城镇房地产市场库存迅速下降,房价上涨较快,房价超万元县数量迅速增加。长期看,县(市)处于城市化末端,房地产市场发展空间较小,随着开发量的再度增长及销量的进一步回落,库存或将重新回升

  也就是说2019年,县城很可能面临高库存风险!以此来看,明年的楼市寒冬,对县城影响可能会比市区更严重

  加之融资渠道收紧,拿地资金普遍依靠销售回款。房企销售不振的话,拿地自然也不积极

  如今宣城楼市,前几名的都是榜上有名的大房企了。本土房企虽然有,但基本上已经没声音

  2016年的时候,宣城楼盘销售冠军前五名中锐、贝林、宛陵湖新城(那时宛陵湖新城还是民生的项目)、美都玉府、香江金郡

  。祥生在宣城市区有两个项目,据说接下来会继续拿地。碧桂园在宣城有四个项目。中梁在宣城有三个项目,恒大御景在宣城有两个项目。现在宣城市场上活跃的,也就十来个楼盘左右吧。再加上两三个低调的国企,宣城本土小型房企,基本上已经没有立足之地。2019年未到,大房企更是不约而同,不谋而合,纷纷赶到大宣城

  中有这样一个故事,一个国王远行前,交给三个仆人每人一锭银子,吩咐他们:你们去做生意,等我回来时,再来见我。国王回来时,第一个仆人说:主人,你交给我们的一锭银子,我已赚了10锭。于是国王奖励他10座城邑。第二个仆人报告说:主人,你给我的一锭银子,我已赚了5锭。于是国王例奖励了他5座城邑。第三个仆人报告说:主人,你给我的一锭银子,我一直包在手巾里存着,我怕丢失,一直没有拿出来。于是国王命令将第三个仆人的一锭银子也赏给第一个仆人,并且说:凡是少的,就连他所有的也要夺过来。凡是多的,还要给他,叫他多多益善

  小结城市的魅力已经不仅仅是大兴土木与无休止的追赶,在经历了漫长的城市化历程后,城市要懂得精心的保留历史,以及对城市综合功能的开发和生活内在质量的提高

  如果停止了无休止的追赶,不能说有人醒悟了,只能说,这盘大生意,终于出现了危机,到了不得不收手的时候



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